Le marché immobilier super-premium de Londres prospère avec la plus forte demande en six ans.

Le marché immobilier super-prime à Londres connaît la plus forte demande depuis six ans, alors que les résidents recherchent plus d'espace et que les acheteurs internationaux reviennent dans la ville. Au cours des trois premiers trimestres de cette année, le plus grand nombre de ventes super-prime a été enregistré depuis 2014. Entre janvier et septembre 2021, plus de 350 logements ont été vendus pour plus de 6,9 millions d'euros, dont près de 100 pour plus de 13,8 millions d'euros. Cela représente une augmentation de 43% du volume des ventes super-prime par rapport à la même période en 2020.

Les ventes totales super-prime au cours des trois premiers trimestres de 2021 s'élèvent à environ 4,8 milliards d'euros, soit une hausse de 40% par rapport à la même période en 2020. Une analyse approfondie du registre foncier britannique révèle que le centre de Londres, notamment Westminster et Kensington et Chelsea, est le plus populaire pour les ventes non neuves. Cependant, des ventes solides sont également visibles dans les banlieues avec des habitations près de la rivière ou de grands parcs.

Cette activité accrue sur le marché des ventes super-prime a des conséquences sur le marché locatif. Le nombre des soi-disant « bailleurs involontaires » diminue, car de nombreux propriétaires profitent du marché des ventes en plein essor et de la demande d'espace. L'analyse de Knight Frank et LonRes montre que le nombre de biens locatifs pour plus de 6.875 euros par semaine au troisième trimestre de 2021 est le plus bas depuis 2016. Le nombre de locations super-prime au cours des trois premiers trimestres de 2021 n'était que de 31% du nombre pendant la même période en 2020.

La location super-prime moyenne en 2021 est de 10.750 euros par semaine, une augmentation de 8% par rapport à 2019. Dans le secteur de la location, les emplacements centraux tels que Belgravia et Mayfair sont les plus populaires, avec près d'un tiers des locations super-prime en 2021, contre moins de 20% sur la même période de 2020. Hampstead, en revanche, a connu la plus forte baisse, avec seulement 3% des locations super-prime cette année, contre 12% l'année dernière.

Ces tendances sur le marché immobilier super-prime à Londres indiquent que la demande de logements luxueux, aussi bien dans le secteur des achats que dans celui des locations, a fortement augmenté, malgré les défis des dernières années. Le marché semble se stabiliser et s'adapter aux besoins changeants des acheteurs et locataires dans la ville.

Outre la demande croissante pour les propriétés super-prime à Londres, quelques autres tendances et facteurs notables influencent le marché :

Influence de la pandémie : La pandémie de COVID-19 a mis en évidence l'importance de l'espace et du confort dans les logements, contribuant à la demande accrue de propriétés plus grandes et plus luxueuses. De nombreux acheteurs cherchent désormais des maisons dotées d'équipements supplémentaires tels que des bureaux à domicile, des espaces extérieurs privés et des installations pour la remise en forme à la maison.

Préférences changeantes des acheteurs internationaux : Outre le retour des acheteurs internationaux à Londres, leurs préférences ont également changé. Les acheteurs de pays tels que la Chine et le Moyen-Orient montrent plus d'intérêt dans les projets immobiliers neufs et les appartements modernes équipés d'installations de haute qualité et de systèmes de sécurité.

Opportunités d'investissement : Avec les taux d'intérêt bas et l'incertitude dans d'autres marchés d'investissement, certains acheteurs voient l'immobilier super-prime à Londres comme un investissement stable et à valeur sûre à long terme.

Influence du Brexit : Bien que le Brexit ait initialement eu un impact négatif sur le marché immobilier de Londres, l'effet sur le marché super-prime semble maintenant diminuer. Les acheteurs et investisseurs se sont adaptés à la nouvelle situation et continuent de faire confiance à la résilience et à l'attrait de Londres comme métropole mondiale.

Hausse des prix de l'immobilier : La forte demande pour les propriétés super-prime à Londres a entraîné une augmentation des prix dans cette catégorie. Cela pourrait avoir des implications à long terme sur l'accessibilité du marché super-prime pour de nouveaux acheteurs et investisseurs.

Développement de nouveaux projets de luxe : Pour répondre à la demande croissante de propriétés super-prime, de nouveaux projets de luxe sont en cours de développement à Londres, tant dans le centre que dans les banlieues. Ces développements comprennent souvent des équipements et services de haute qualité pour attirer les acheteurs et les locataires.

À la lumière de ces tendances et facteurs, le marché immobilier super-prime à Londres devrait probablement continuer à prospérer. Il est important pour les agents immobiliers, les développeurs et les investisseurs de suivre l'évolution de la dynamique du marché et de s'adapter aux souhaits et besoins des acheteurs et locataires super-prime à Londres.