La vente de villas de luxe à Dubaï se déroule sans accroc en 2022.

La deuxième saison de la saga du renversement du marché immobilier à Dubaï se déroule tout aussi bien que la première. Il semble même qu'elle va réaliser de meilleures performances dans le segment super-premium des villas et des maisons de ville, où la demande est aussi forte que durant toute l'année 2021. 2022 a tout pour être une autre année exceptionnelle pour Dubaï et ses résidences de luxe. Certes, les premières semaines de janvier ont été relativement calmes en termes de transactions immobilières haut de gamme, car les investisseurs reprenaient leur souffle et aussi parce qu'ils devaient s'orienter après la propagation de la variante Omicron.

Début mars, tous ces doutes se sont dissipés, même si le monde est aux prises avec le conflit entre la Russie et l'Ukraine et ses conséquences. C'est un marché de vendeurs en ce qui concerne les maisons super-luxe à Dubaï. Nous avons rencontré un acheteur sérieusement intéressé par une maison de 180 millions de dinars, mais le propriétaire nous a dit qu'il ne pouvait vendre qu'à 250 millions, nous informe le PDG de fam Properties. Selon les retours du marché, ce vendeur spécifique n'attendra pas longtemps pour obtenir ce qu'il souhaite.

Ce n'était peut-être pas immédiatement évident, mais la série de mesures prises par les Émirats Arabes Unis pour affronter la pandémie et la maîtriser a beaucoup contribué à la reprise de l'immobilier à Dubaï après cinq années de baisse des valeurs. Puis est venue la réouverture des voyages vers Dubaï en juillet 2020. C'est à ce moment que les riches du monde ont commencé à visiter Dubaï, car aucun autre lieu n'était ouvert. Dubaï est devenu leur domicile principal ou secondaire, ou leur destination pour des vacances d'hiver, selon le PDG. Cela se reflète dans les chiffres de 2021. Knight Frank, la société britannique de conseil en immobilier, a déclaré dans un rapport publié le mardi 8 mars, que 93 maisons d'une valeur de 10 millions de dollars ou plus ont été vendues à Dubaï l'année dernière. Ces 93 propriétés de haut standing sont plus que ce que les cinq dernières années ont pu générer ensemble.

D'un autre côté, il pourrait y avoir des exceptions où certains ont gagné beaucoup d'argent et ont ensuite jeté leur dévolu sur Dubaï... L'élite internationale a toujours un appétit insatiable pour les maisons les plus luxueuses de Dubaï, dit Faisal, Partner Head of Middle East Research chez Knight Frank. En fait, l'année 2021 représente 39 pour cent de toutes les ventes de maisons de plus de 10 millions d'euros à Dubaï depuis 2010. Ceci souligne la profondeur phénoménale de la demande dans le haut du marché. Au total, l'année dernière, il y a eu des ventes d'une valeur de 114 milliards de dinars sur le marché immobilier de Dubaï, dont quelques-unes dépassant les 100 millions de dinars sur Palm.

Il y a même eu des maisons louées pour 1,5 à 1,7 million de dinars, c'était ce type d'année. Plus de propriétés super-premium sont préparées pour un lancement par les développeurs à Dubaï. Bien sûr, ils vont devoir tenir compte des incertitudes causées par la crise Russie-Ukraine, comme l'augmentation des coûts des matériaux de construction, etc. Mais dans le segment premium du marché, il y a beaucoup de confiance pour une nouvelle performance réitérée.

Compte tenu de la position de Dubaï, elle continuera d'attirer les investisseurs fortunés et de tels projets continueront d'être lancés, selon le PDG d'Artha Realty. Nous sommes au courant de trois à quatre projets qui attendent des approbations avec des unités à partir de 2 millions. Bientôt, une poignée de projets vont sortir des tuyaux, dans certains des emplacements les plus recherchés de la ville. De plus, Palm verra une augmentation des options, avec Arada de Sharjah et Palm Flower, qui sera conçu par les légendaires Foster et Partners du Royaume-Uni. Il y a aussi un projet presque achevé où un penthouse attend un acheteur avec une étiquette de prix de 180 millions de dinars. Au-delà de Palm, il y a le district 1 et Dubai Hills Estate, tandis que Sobha Realty prépare à côté de Hartland un autre projet de 4 milliards d'euros.

Selon Durrani, le segment de luxe du marché immobilier de Dubaï joue à sa faveur. La grande question chez tout le monde est de savoir si cela marque le début d'une nouvelle bulle des prix, a-t-il dit. La réponse est plutôt que c'est compliqué, mais aussi probablement non. Cela dépend vraiment des points de prix et des opportunités que vous examinez. Bien que l'offre reste un risque baissier perpétuel, le stock total dans Prime Dubaï ne représente qu'une fraction du marché plus large.

En 2022, seulement 3,6 pour cent de ce qui est prévu sera livré dans les sous-marchés de premier ordre et c'est là que la demande continue d'augmenter, ce qui suggère qu'il reste encore de la place pour une expansion des prix supplémentaire dans ce segment de marché. Le PDG de fam Properties est certain que davantage de jet-setters mondiaux continueront de découvrir Dubaï. Il y aura toujours une maison qui conviendra à leurs budgets plus larges, a-t-il déclaré. S'il n'y en a pas, il y aura toujours un promoteur pour en construire une pour eux. C'est juste une question de patience.